清算を結了していない旨の申出とは

登記記録が閉鎖されている会社が不動産登記の権利者だった場合には

不動産登記の権利者である会社について、その登記記録が閉鎖されている場合があります。清算中の会社が、実体上清算を結了していないにもかかわらず、「解散の登記をした後10年を経過したことにより登記官の職権で登記記録を閉鎖した場合（商業登記規則第81条第1項）」において多くみられるケースです。

具体的には、下記のような条件付所有権移転仮登記の抹消登記に際して、仮登記権利者である株式会社Ａについて、「解散の登記をした後10年を経過したとき」に、登記官の職権により株式会社Ａの登記記録が閉鎖されているケースなどが該当します。

一方、仮登記義務者である千葉太郎さんとしては、仮登記が抹消できないと、今後の不動産の売却等の処分行為に支障が生じ、困ったことになってしまいます。

このようなケースにおいて行われるのが、株式会社Ａについての「清算を結了していない旨の申出」の手続きとなります。

「清算を結了していない旨の申出」の手続き

「清算を結了していない旨の申出」をした後の登記記録

「清算を結了していない旨の申出」をすることにより、登記記録については「商業登記規則第81条第1項による登記記録閉鎖」が抹消され、「清算を結了していない旨の申出」をした日付で、「年月日復活」の旨登記されます。

第八十一条　次に掲げる場合には、登記官は、当該登記記録を閉鎖することができる。
　一　解散の登記をした後十年を経過したとき。
　二　次項又は第三項に規定する申出後五年を経過したとき。
２　前項第一号又は第二号に掲げる期間が経過する二月前から当該登記記録を閉鎖するまでの間に、会社が本店の所在地を管轄する登記所に清算を結了していない旨の申出をしたときは、登記官は、前項の規定にかかわらず、当該登記記録を閉鎖することができない。
３　第一項の規定により登記記録を閉鎖した後、会社が本店の所在地を管轄する登記所に清算を結了していない旨の申出をしたときは、登記官は、当該登記記録を復活しなければならない。