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おしどり贈与とは 婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、「居住用不動産」または「居住用不動産を取得するための金銭」の贈与が行われた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）できる、すなわち2,110万円まで贈与税が非課税になる...

法定相続分とは 法定相続分とは、民法において定める相続分の割合です。 法定相続分については下記の通り定められています（民法900条1号〜3号）。 法定相続分 配偶者と子が相続人であるときは、配偶者の相続分、子の相続分は各1/2とする。 配偶者と直系尊...

2024年（令和6年）4月1日より、相続登記の申請が義務化されます。ざっくりいうと、相続により所有権を取得したことを知ったときから3年以内に、正当な理由なく相続登記の申請をしないときには、10万円以下の過料が科せられる場合がありますよ、という内容...

令和6年（2024年）4月1日より相続登記の申請が義務化されます。 また、相続による所有権移転登記については、登録免許税（固定資産税評価額×0.4%）が課されます。 一方、現行において、相続登記の登録免許税が免税となるケースが2つあります。 今回はその2...

令和6年（2024年）4月1日より相続登記の申請が義務化されます。 また、相続による所有権移転登記については、登録免許税（固定資産税評価額×0.4%）が課されます。 一方、現行において、相続登記の登録免許税が免税となるケースが2つあります。 今回はその1...

相続放棄とは 相続放棄とは、亡くなった方（被相続人）の財産を一切受け継がないという意思表示のことをいい、この「財産」にはプラスの財産だけではなく、マイナスの財産も含まれます。 したがって、亡くなった方の財産がマイナス（債務超過）の場合に、...

買戻特約とは 買戻特約とは、不動産の売主が、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して売買の契約を解除できる旨の特約をいい、売買契約と同時にする必要があります（民法579条）。 買戻しの期間は10年を超えることができず（民法580条1項）、また、売...

財産分与とは 「財産分与」とは、結婚してから夫婦で協力して築き上げた財産について、離婚をした者の一方が他方に対して分与を請求することをいいます（民法768条1項）。 財産分与の法的性質 財産分与には、 （1）夫婦が共同生活を送る中で形成した財産の...

相続登記の申請の義務化とは 2024年（令和6年）4月1日より、相続登記の申請が義務化されることになり、法律が施行されるまで5カ月を切りました。 この相続登記の申請の義務化においては、あわせて罰則規定が新設されます。 相続により不動産を取得した相続...

「印鑑証明書」は、「実印」の真正を担保し、重要な取引等を安全に行う目的で使用されますが、印鑑証明書そのものに有効期限の定めはありません。 しかしながら、提出先により有効期限が定められているものがあります。 売買による所有権移転登記における...

住所変更等がある場合の抵当権抹消登記 転居や婚姻等により、所有者の登記簿上の住所や氏名に変更があった場合には、抵当権抹消登記の前提として、登記名義人の住所変更・氏名変更の登記が必要となります。 この場合には、金融機関等から交付される抵当権...

2024年（令和6年）4月1日に相続登記の申請が義務化されることに伴い、同日「相続人申告登記」が施行されます。 相続人申告登記とは、 登記簿上の所有者について相続が開始したこと 自らがその相続人であること を登記官に申し出ることで、登記官が職権によ...

2026年（令和8年）4月までに住所等の変更登記が義務化 「所有者不明土地」の発生を防止すべく、住所や氏名の変更登記の申請が義務化されます。 登記簿上の所有者については、その住所や氏名を変更したときから２年以内に住所等の変更登記をしなければなら...

相続登記や住所等の変更登記がされないこと等を要因として、日本全国で所有者が不明となっている土地は、全国土の20％を超え、九州地方の面積と同程度の大きさとなっています。 この「所有者不明土地」とは、 ○不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない...

2024年（令和6年）4月１日より、相続登記の申請が義務化されます。 所有者が不明とされる土地は、日本の国土全体の20％超といわれており、これは九州地方とほぼ同じ大きさとなります（いわゆる「所有者不明土地問題」）。 そして、所有者不明土地は今後も...